הוצאות נפוצות במכירת דירה

כאשר אתם מוכרים דירה ישנן מספר הוצאות צפויות. במאמר זה נסקור אותן, כך שתוכלו להיערך בהתאם.

מס שבח

מס שבח זהו מס שנקבע לפי חוק המקרקעין. מדובר בתשלום על השבחת הדירה, או במילים פשוטות, המדינה מבקשת שתשלמו על הרווח שעשיתם בעת מכירת הדירה. חשוב לציין, בשנת 2014 המדינה עדכנה את תקנות המס, כך שרק אם בבעלותכם יותר מדירה אחת תצטרכו לשלם מס שבח. גובה המס הוא 25% מהפרש המחיר שבו רכשתם את הדירה לבין המחיר שבו מכרתם אותה. היות ומדובר בסכום גבוה, רצוי להיעזר ביועץ מס מנוסה המתמחה במיסוי מקרקעין. זאת אחת מההוצאות החשובות שצריך לקחת בחשבון כאשר מוכרים את הדירה.

היטל השבחה

מדובר על היטל שאתם צריכים לשלם לרשות המקומית עבור ההשבחה של הנכס בשל קבלת אישורים מוועדות הבנייה השונות. ישנם שלושה סוגי אישורים שונים: אישור הקלה – בנייה המאפשרות לבנות לא לפי הכללים הרגילים, אישור שימוש חורג – שימוש בנכס למטרה שונה מזאת שהוא קיבל בהיתר המקורי מהרשות המקומית, ואישור תוכנית בניין עיר – לדוגמא, העירייה אישרה להוסיף חדר נוסף באזורים מסוימים. המשותף לכל סוגי האישורים הוא העובדה שהם מעלים את ערך הנכס. ערך ההשבחה יקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. חשוב לדעת שישנה אפשרות לערער על קביעתו ולהגיש חוות דעת של שמאי מקרקעין שאתם הזמנתם.

שירותים משפטיים

מעבר למיסים וההיטלים השונים, חשוב לשכור עורך דין אשר יסייע לכם בניסוח החוזה. החוזה בעצם קובע את תנאי התשלום, הפינוי וכדומה, ולכן חשוב שתנאי ההסכם יתאימו לכם. במקרים רבים אף מוסיפים בו סנקציות במקרה של הפרת החוזה. עורך דין המייצג אתכם מנהל את המשא ומתן המשפטי מול הרוכש או עורך דינו בעסקת המכירה. בחירה בעורך דין מנוסה בהחלט יכולה לחסוך לכם הוצאות מיותרות.

מתווך נדל"ן

החלק המורכב ביותר במכירת הדירה הוא כמובן מציאת הקונה, לשם כך אתם זקוקים למתווך נדל"ן מנוסה. תפקידו של המתווך הוא לשווק ולפרסם את הדירה, תוך השקעת מאמצים רבים במציאת רוכש. לכן המתווך יבקש מכם לחתום על הסכם בלעדיות, הסכם שאומר שהוא הגורם היחיד שיכול למכור את הדירה. תוכלו גם להיעזר בו לקביעת ערך הדירה הנוכחי בהתאם לתנאי השוק (הערכה מדויקת יכולה להינתן רק על ידי שמאי מקרקעין). על פי חוק המתווכים אין סכום מקסימלי או מינימלי שמתווכים רשאים לגבות, אך הנוהג הוא שהמתווך מקבל 2% כולל מע"מ מכל צד בעסקה. אנו באינפיניטי נכסים נשמח לספק לכם שירותי תיווך ברמה הגבוהה ביותר ולסייע לכם לאורך כל התהליך. הניסיון שלנו במשא ומתן יעזור לכם למכור את הנכס שלכם במחיר מעולה. אנו דוגלים באמינות ושקיפות. איתנו אתם יכולים לדעת שיש לצידכם משרד איכותי המייצג אתכם.