Monthly Archives: ספטמבר 2021

לבד או עם מתווך?

אתם רוצים למכור את הדירה, אבל ישנה התלבטות האם אפשר לעשות זאת לבד או שצריך מתווך?
מצד אחד אתם מעוניינים בעזרה מקצועית ומצד שני אתם לא רוצים לבזבז כסף מיותר. קחו בחשבון שהסכום שתשלמו למתווך הוא זניח ביחס לתמורה שתקבלו. מדובר על עסקאות שיכולות להגיע למיליוני שקלים, לא כדאי לכם לחסוך בעלויות התהליך. מתווך מיומן מכיר כל שלב בתהליך, כמו כן הוא יוכל להפנות אתכם לגורמי מקצוע מקצועיים שאיתם הוא נמצא בקשרי עבודה, כמו עורכי דין ושמאים. זהו בהחלט דבר שאתם יכולים לעשות לבד, אבל עדיף לא לקחת סיכון ולתת למישהו מקצועי להוביל אתכם.

אז למה בעצם צריך מתווך?

המתווך אחראי לפרסום, הוא יודע כיצד ליצור חבילות פרסום יעילות. זכרו, המתווך משתמש בכלי הפרסום האלו מדי יום, הוא למעשה מסיר ממכם את ההתעסקות בפרסום ושיווק. יש לו את היכולת לדבר עם הלקוחות המתעניינים ולהדגיש את יתרונות הנכס. אם אתם לא מגיעים מתחום הנדל"ן
יהיה לכם קשה לדעת כיצד לדבר עם קונים ולגרום להם להגיע ולראות את הנכס. בנוסף מדובר על חסכון משמעותי בזמן, אתם יכולים להמשיך בשגרה, בזמן שהוא מראה את הדירה לקונים. חשוב לדעת, ברגע שבחרתם במתווך מנוסה, חסכתם לעצמכם הרבה כאבי ראש מיותרים.

סיבה נוספת לבחור במתווך היא התמחור, מתווך שעובד באזור יודע בכמה נמכרו הדירות באזור התקופה האחרונה. יש ברשותו קשרים רבים עם מתווכים אחרים וקונים פוטנציאליים. במקרים רבים הוא יסייע לכם למתג את הדירה כדי שתקבלו עליה מחיר טוב יותר, המיתוג יכול להתבצע על ידי תמונות איכותיות, פרסום במדיות השונות ועוד כלים אשר נמצאים ברשותו.
 
איך לבחור מתווך?

וודאו שבחרתם במתווך בעל רישיון תיווך תקף. אל תתביישו לבקש ממנו תעודה להראות לכם את התעודה. המתווך הוא מישהו שתשימו בידיו את הנכס שלכם, אתם צריכים לסמוך עליו באופן מלא. בדקו מהי רמת ההשכלה שלו בענף הנדל"ן, כך תוכלו לדעת באיזה תחום הוא מתמחה. ישנם מתווכים אשר מתמחים בנישות מסוימות בלבד. גורם נוסף שכדאי להביא בחשבון בבחירת מתווך הוא הניסיון. מתווך ותיק בהחלט יכול לסייע לכם למצוא לקוחות באמצעות קשריו, כך תוכלו למכור את הנכס במהירות. בזכות ניסיונו תוכלו לקבל מידע רב שלא הייתם מקבלים ממתווך שנמצא בתחילת דרכו.

המתווך הוא גורם מגשר

בשעה טובה המתווך מצא בשבילכם קונה. עכשיו מתחיל לו שלב המשא ומתן, בעזרת ניסיונו הוא יסייע לכם בשלבים השונים של המשא ומתן עד לחתימה והעברת הזכויות. מובן שרצוי גם להיעזר בעורך דין מנוסה בו זמנית. המתווך הוא למעשה הגורם המגשר שיעזור לכם לסגור את העסקה גם לאחר מציאת הרוכש, לכן כדאי לבחור מתווך אמין ומקצועי.

אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר בכל שאלה. שלכם, צוות אינפיניטי.

כשאתם רוצים לרכוש דירה עומדות בפניכם שתי אפשרויות: הראשונה היא לרכוש דירה יד שנייה, והשנייה היא לרכוש דירה חדשה מקבלן. רבים מתלבטים ולא יודעים בדיוק כיצד לבחור. במאמר הבא נעבור על היתרונות והחסרונות בכל אחת מן הבחירות.

מה לוח הזמנים שלכם?

כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה, אחד מן היתרונות הגדולים ביותר הוא הזמינות – תוכלו להיכנס לדירה ללא המתנה (בכפוף להסכם הרכישה כמובן), ולא תצטרכו לחכות שיסיימו לבנות את התשתיות. לעומת זאת, כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן אתם צריכים לחכות שהבנייה תסתיים (תהליך שלוקח בערך שנתיים או יותר), ולאחר מכן להמתין לאישורים. לעיתים לא מסיימים את בניית התשתיות בזמן, ואז גם לאחר האכלוס תצטרכו לסבול מעבודות תשתית שונות.

עיצוב אישי

אחד מהיתרונות הגדולים ברכישת דירה חדשה הוא העובדה שיש לכם אפשרות לבצע שינויים. אתם יכולים לשדרג את המטבח ואת השירותים, לקבל חיפויים שונים או ריצוף שונה, ולמעשה יש ברשותכם אפשרויות עיצוב כמעט בלתי מוגבלות. באמצעות משא ומתן מול הקבלן בהחלט תוכלו לקבל הטבות שונות כמו חנייה פרטית ושדרוגים שונים לדירה. זכרו: כאשר אתם עומדים לרכוש דירה חדשה אתם נמצאים בעמדת כוח מול הקבלן. כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה, אתם מקבלים מוצר שהוא כבר מעוצב. כמובן שתוכלו לבצע שינויים, אבל עדיין לא מדובר בדירה חדשה. לעיתים עלויות השיפוץ יהיו גבוהות מאוד בגלל הבלאי שיש בדירה ישנה.

תשתיות

ברכישת דירה חדשה תקבלו גם תשתיות חדשות – אינסטלציה, חשמל ואחרות – אשר נבנו לפי התקנים החדשים. בנוסף, בחלק מן הבניינים יש מכון כושר ולובי מעוצב. לעומת זאת, כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה תקבלו תשתית ישנה. במקרים רבים יהיו לכם תקלות, משום שהתקן שנקבע לפני עשרות שנים היה פחות קפדני, ולכן ישנן בעיות תשתית רבות בדירות ישנות.

הבדלים במחיר

במרבית המקרים רכישת דירה יד שנייה תהיה זולה יותר מאשר רכישת דירה חדשה, אך כמובן שזהו לא תמיד נכון. יש להתחשב בגורמים רבים כמו סביבת המגורים, האם הנכס משופץ ועוד. טיפ קטן: לפני שאתם רוכשים דירה יד שנייה, תמיד תבדקו בכמה נמכרו הדירות באזור בשנים האחרונות. כך תוכלו לדעת אם אתם עושים השקעה נכונה.

מה לגבי הבטיחות?

היתרון הגדול ביותר ברכישת דירה חדשה הוא הבטיחות. מדובר על ממ"דים וחדרי בטיחות שנבנו לפי התקנים המחמירים ביותר, מקלט מודרני לשימוש דיירי הבניין וכן הבניין עצמו נבנה לפי התקנים החדשים לרעידות אדמה. ברוב הדירות הישנות אין ממ"דים וחדרי ביטחון, ומרבית הסיכויים שהבניין לא עומד בתקני הבנייה החדשים בנוגע לרעידות אדמה. במקרה שיש לכם התלבטות, אנו באינפיניטי נכסים נשמח לסייע לכם לעשות את הבחירה הנכונה. בעזרתנו תקבלו את ייעוץ הנדל"ן האיכותי ביותר.

החלטתם למכור את הבית. הבנתם שהדרך הטובה ביותר למכירת הנכס היא באמצעות שימוש במתווך מנוסה. עכשיו עולה השאלה הבאה: למה צריך לתת לו בלעדיות? במאמר זה נענה על השאלה האם כדאי לתת למתווך בלעדיות? ומהם היתרונות בכך?

פוקוס

שמתווך מקבל בלעדיות על נכס, הוא מתמקד רק בו. למתווך ישנם מספר מוגבל של נכסים בבלעדיות שעליהם הוא עובד. מתווך שעובד על נכס בהסכם תיווך ללא בלעדיות עובד על כמות גדולה מאוד של לקוחות, זאת הסיבה לכך שהוא מאבד עניין בנכס שלכם בתוך זמן קצר, אין לו את הזמן להקדיש לכם את מלוא תשומת הלב. אם אין בלעדיות המתווך מתחרה על הנכס שלכם יחד עם עוד מאות מתווכים. ברגע שיש לו בלעדיות, יש לו תקופה של חצי שנה למכור את הנכס. הוא יעשה כל שביכולתו למכור את הנכס בזמן הקצוב שנותר לו. בגלל העובדה שהמתווך לא מתחרה מול מתווכים אחרים הוא לא יוריד את המחיר כדי לבצע את המכירה, כאשר אין בלעדיות מתווכים רבים מציעים לקונה מחיר זול יותר כדי לפתות אותו לסגור את העסקה. ברגע שהעסקה עוברת דרך מתווך אחד המחיר לא ישתנה לרעתכם.

מיון הרוכשים הפוטנציאליים

החלק הקשה ביותר במכירת הדירה הוא ההתמודדות מול הרוכשים הפוטנציאליים, מתווך מנוסה ידע כיצד לערוך את הבדיקות המקדימות כדי למנוע בזבוז זמן. הוא יודע בדיוק אילו מסמכים עליהם להציג עוד לפני שלב החוזה. מדובר בתהליך שאתם יכולים לבצע לבד, אבל אין לכם את הידע המקצועי הדרוש לכך, דבר זה עלול להוביל לכך שתתחילו את כל התהליך ואז תגלו שהרוכש לא באמת מסוגל לרכוש את הדירה. יתרון נוסף בכך שהמתווך עובד אתכם בבלעדיות הוא הייצוג שלכם במשא ומתן, בעזרתו תוכלו לדעת שאתם בידיים טובות עד לסגירת החוזה.

חשיפה

בימינו מתווכים לא רק מפרסמים בעיתונים, הם משתמשים במגוון פלטפורמות מגוונות לפרסום.
מתווך מקצועי יפרסם את הבית שלכם באמצעות שלטים, ברשתות החברתיות ובאמצעות שיטת בית פתוח, (יום שבו מאפשרים לכמות גדולה של אנשים להגיע במהלך יום אחד). אם יש לכם מתווך שעובד בשביל משרד תיווך גדול הוא ישתמש במחלקת הפרסום שלהם כדי לקדם את מכירת הדירה, זהו יתרון שיעזור לכם למכור את הדירה במהירות.

ליווי מלא עד לסגירת העסקה

מתווך שעובד אתכם בבלעדיות ילווה אתכם למשך כל העסקה. הוא יגיד לכם מה אתם צריכים לעשות כדי למקסם את ערך הדירה, בדרך כלל מדובר על שיפוץ, צביעה ותיקונים אסתטיים בבית.
תוכלו להשתמש בקשריו כדי למצוא עורך דין שיעזור לכם לסגור את פרטי החוזה. הוא גם יוכל לסייע לכם בהתקשרות מול הבנק, בעזרתו תוכלו להתכונן לתהליך מראש, כמו כן הוא יספר לכם את כל מה שאתם חייבים לדעת לפני שתתקדמו בעסקה מול הרוכש. מתווך שעובד אתכם בבלעדיות זאת דרך מעולה למקסם את ערך הנכס ולבצע את המכירה במהירות.

אנו בחברת אינפיניטי נכסים נשמח להציע לכם מגוון שירותי נדל"ן תוך כדי דגש על אמינות ושקיפות.

כך תמקסמו את ערך הדירה

אחד מהדברים הבולטים ביותר במודעות למכירת דירות הוא הנראות. במקרים רבים תוכלו לראות שרשום שהדירה עוצבה על ידי מעצב פנים. זאת, בתוספת של תמונות מרשימות, בהחלט יוכלו לקדם את תהליך המכירה, כי דירה שתוכננה בצורה פונקציונלית תחסוך לכם את הצורך לבצע שינויים לאחר הרכישה. מדובר על נקודת זכות משמעותית בשביל המוכר. ככל שהביקוש לדירה יעלה כך גם אפשר לבקש מחיר גבוה יותר. במאמר זה נסביר כיצד אפשר למקסם את ערך הדירה לפני המכירה.

הום סטייג'ינג – הדרך שלכם לשפר את נראות הדירה

הום סטייג'ינג זוהי שיטה שמשתמשים בה בארצות הברית עוד משנות ה- 70. חלק גדול מן הנכסים הזמינים בשוק האמריקאי משתמשים בה. השיטה מדברת על כך שצריך לשדרג את הנכס לפני המכירה, ולהשתמש באלמנטים של עיצוב וסידור הדירה בשביל ליצור נראות מושכת בשביל הקונה. על ידי כך יהיה אפשר למכור את הדירה בזמן קצר ולקבל ערך שוק גבוה לנכס. בבסיס השיטה עומד החישוב בין עלות השינויים לבין העלאת שווי הנכס. צריך להביא בחשבון שברגע שמגיעים למשא ולמתן מול קונה, כל פגם בדירה יכול להוריד מהמחיר שאותו אתם מבקשים.

תרגישו כמו בבית

שיטת ההום סטייג'ינג לא מדברת על שיפוץ יקר הכולל שבירת קירות ושינויים במבנה. במרבית המקרים מדובר על שיפוץ קוסמטי ואסתטי שיעלה את ערך הדירה, בהשקעה מינימלית של 1%-3%
מערך הדירה. התמורה יכולה להיות עליית ערך של 7-10%. לא מדובר רק על תיקונים קטנים כמו צביעה וניקיון, אלא על עיצוב חלל הפנים בצורה מזמינה. צריך לחשוב איך לגרום לקונים הפוטנציאליים לראות את הדירה בתור חלל מרווח ומואר. היא צריכה לעורר בהם רצון לרכישת הנכס. חשוב לציין, ניצול החללים בדירות קטנות הפך בשנים האחרונות לתחום מבוקש בעיצוב הבתים. רבים התחילו לעבוד מהבית, ולכן הם רוצים לנצל את החלל להקמת משרד ביתי.

טיפ קצר מאיתנו – איך להציג את הדירה?

ראשית, כאשר אתם מכינים את מודעת המכירה, רצוי להשתמש בתמונות איכותיות. התמונות יסייעו לכם למשוך מתעניינים רבים. כמובן שיש לפנות מהדרך חפצים מיותרים. צלמו את כל חללי הדירה כך שלקונה הפוטנציאלי תהיה אפשרות להתרשם מאיכות הנכס. אפשרות אחרת היא לשכור צלם מקצועי שידאג לכך שיהיו תמונות מעולות שבהן הדירה תראה מזמינה. במקרים רבים משאירים למתווך הדירות את המפתח, והוא מראה את הדירה למתעניינים פוטנציאליים. כך תחסכו מעצמכם זמן רב וטרחה. עוד טיפ קטן – במודעת המכירה הציגו את כל היתרונות הקיימים: יש קרבה לבתי ספר ומרכזי קניות? זהו בהחלט יתרון. השקעתם בתאורה מיוחדת? בכל הדירה ישנם מזגנים חדישים? ציינו זאת.

אנו באינפיניטי נכסים נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה. אתם מוזמנים לדבר איתנו בכל עת.

כאשר אתם מוכרים דירה ישנן מספר הוצאות צפויות. במאמר זה נסקור אותן, כך שתוכלו להיערך בהתאם.

מס שבח

מס שבח זהו מס שנקבע לפי חוק המקרקעין. מדובר בתשלום על השבחת הדירה, או במילים פשוטות, המדינה מבקשת שתשלמו על הרווח שעשיתם בעת מכירת הדירה. חשוב לציין, בשנת 2014 המדינה עדכנה את תקנות המס, כך שרק אם בבעלותכם יותר מדירה אחת תצטרכו לשלם מס שבח. גובה המס הוא 25% מהפרש המחיר שבו רכשתם את הדירה לבין המחיר שבו מכרתם אותה. היות ומדובר בסכום גבוה, רצוי להיעזר ביועץ מס מנוסה המתמחה במיסוי מקרקעין. זאת אחת מההוצאות החשובות שצריך לקחת בחשבון כאשר מוכרים את הדירה.

היטל השבחה

מדובר על היטל שאתם צריכים לשלם לרשות המקומית עבור ההשבחה של הנכס בשל קבלת אישורים מוועדות הבנייה השונות. ישנם שלושה סוגי אישורים שונים: אישור הקלה – בנייה המאפשרות לבנות לא לפי הכללים הרגילים, אישור שימוש חורג – שימוש בנכס למטרה שונה מזאת שהוא קיבל בהיתר המקורי מהרשות המקומית, ואישור תוכנית בניין עיר – לדוגמא, העירייה אישרה להוסיף חדר נוסף באזורים מסוימים. המשותף לכל סוגי האישורים הוא העובדה שהם מעלים את ערך הנכס. ערך ההשבחה יקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. חשוב לדעת שישנה אפשרות לערער על קביעתו ולהגיש חוות דעת של שמאי מקרקעין שאתם הזמנתם.

שירותים משפטיים

מעבר למיסים וההיטלים השונים, חשוב לשכור עורך דין אשר יסייע לכם בניסוח החוזה. החוזה בעצם קובע את תנאי התשלום, הפינוי וכדומה, ולכן חשוב שתנאי ההסכם יתאימו לכם. במקרים רבים אף מוסיפים בו סנקציות במקרה של הפרת החוזה. עורך דין המייצג אתכם מנהל את המשא ומתן המשפטי מול הרוכש או עורך דינו בעסקת המכירה. בחירה בעורך דין מנוסה בהחלט יכולה לחסוך לכם הוצאות מיותרות.

מתווך נדל"ן

החלק המורכב ביותר במכירת הדירה הוא כמובן מציאת הקונה, לשם כך אתם זקוקים למתווך נדל"ן מנוסה. תפקידו של המתווך הוא לשווק ולפרסם את הדירה, תוך השקעת מאמצים רבים במציאת רוכש. לכן המתווך יבקש מכם לחתום על הסכם בלעדיות, הסכם שאומר שהוא הגורם היחיד שיכול למכור את הדירה. תוכלו גם להיעזר בו לקביעת ערך הדירה הנוכחי בהתאם לתנאי השוק (הערכה מדויקת יכולה להינתן רק על ידי שמאי מקרקעין). על פי חוק המתווכים אין סכום מקסימלי או מינימלי שמתווכים רשאים לגבות, אך הנוהג הוא שהמתווך מקבל 2% כולל מע"מ מכל צד בעסקה. אנו באינפיניטי נכסים נשמח לספק לכם שירותי תיווך ברמה הגבוהה ביותר ולסייע לכם לאורך כל התהליך. הניסיון שלנו במשא ומתן יעזור לכם למכור את הנכס שלכם במחיר מעולה. אנו דוגלים באמינות ושקיפות. איתנו אתם יכולים לדעת שיש לצידכם משרד איכותי המייצג אתכם.

הלוואת בלון, למי זה מתאים?

אתם רוצים לעבור דירה ובדיוק מצאתם את דירת החלומות זמינה לרכישה. המוכר מבקש שתספקו לו מקדמה, אבל עדיין לא הספקתם למכור את הדירה הישנה. אתם זקוקים להון נזיל מיידית. הלוואת בלון היא פתרון שיספק לכם את ההון הדרוש למימון הדירה החדשה. זאת דרך מצוינת להשלים את ההון החסר עד שתמכרו את הדירה הישנה.

הלוואת בלון, לא רק בנדל"ן

מדובר על סוג הלוואה שקיימת גם בתחומים אחרים, חברות הליסינג מציעות שיטות מימון שהן למעשה הלוואת בלון. אפשר לשלם תשלום ראשוני מינימלי, לאחר מכן משלמים החזרים חודשיים בהתאם להסכם. בסוף תקופת ההלוואה משלמים את החלק הנותר, בדרך כלל מדובר על מרבית הסכום.
חשוב לציין, תנאי ההלוואה נתונים לשיקולו של הבנק או הגוף המלווה. תנאי ההחזר יכולים להשתנות בין הגופים, לכן לפני שלוקחים את ההלוואה רצוי לבדוק בכמה מקומות.

בלון מלא או בלון חלקי, במה אתם בוחרים?

הלוואת בלון מלאה

בהלוואה זו פורסים את התשלומים לתקופה של שנה או שנתיים. סוגרים את ההלוואה בתשלום אחד הכולל את הריביות והפרשי ההצמדה.

הלוואת בלון חלקית

זוהי הלוואה הניתנת לתקופה של שנתיים או שלוש, ההבדל העיקרי הוא שהריבית משולמת בתשלומים חודשיים לכל אורך תקופת ההלוואה. בדומה להלוואת בלון מלאה סוגרים את ההלוואה בתשלום אחד בסוף התקופה.

מה ההבדל בין הלוואה רגילה להלוואת בלון?

כאשר לוקחים הלוואה רגילה ההחזר מתבצע באופן הדרגתי, כתוצאה מכך סכום ההלוואה פוחת ותשלמו ריביות נמוכות יותר. בסוף התקופה ההלוואה משולמת במלואה. כמו כן אפשר לפרוס הלוואה רגילה לתקופה ארוכה יותר, לעומת זאת בהלוואת בלון מחזירים חלק ניכר מן הסכום רק בסוף התקופה, לכן מוסיפים לסכום זה ריביות והפרשי הצמדה שנצברו. כלומר ההחזר שתשלמו על ההלוואה יהיה גבוה יותר בצורה משמעותית מאשר בהלוואה רגילה.

לסיכום

הלוואת בלון זהו כלי יעיל להשגת ההון הדרוש לכם לרכישת דירה חדשה בזמן שלא הספקתם למכור את הדירה הישנה. לפני לקיחת ההלוואה רצוי להתייעץ ולבדוק שוב מה כוללת ההצעה שקיבלתם, במקרים רבים ישנה אפשרות להתמקח ולקבל תנאים טובים יותר.

אתם מוזמנים להתייעץ איתנו בכל שאלה, בכל זמן. בברכה, צוות אינפיניטי.

מוכרים דירה? כך תדעו כיצד לתמחר אותה 

כשאתם רוצים למכור את הדירה שלכם, הצעד הראשון בתהליך הוא קביעת המחיר. כמה כדאי לבקש עליה? מהו המחיר הריאלי? כל אלו הן שאלות נפוצות. קביעת המחיר בהחלט תשפיע על משיכת קונים פוטנציאליים. תמחור גבוה יגרום לכך שלא יהיו מתעניינים רבים, לעומת זאת תמחור נמוך מדי יגרום לכך שתרוויחו פחות על מכירת הדירה. במאמר זה נבין כיצד אפשר לבצע תמחור נכון.

הסתכלו על הסביבה שבה נמצאת הדירה

אחד מהגורמים החשובים בקביעת המחיר הוא הסביבה. האם ישנן תשתיות ראויות באזור?
האם היא קרובה לבתי ספר ולמרכזי בילוי? במקרה שרבים רוצים למכור את דירתם באותו אזור הדבר יוביל לירידת מחירים בשל עודף היצע. כמו כן, רצוי להסתכל בלוחות המודעות באינטרנט מדי יום. כך תוכלו לקבל מושג לגבי המחירים המבוקשים.

אתר הנדל"ן הממשלתי

זהו אתר ממשלתי המספק לכם מידע על הנכסים שנמכרו באזור. דרכו תוכלו לדעת באיזה מחיר נמכרה דירה בעלת מאפיינים דומים לזאת שאתם מוכרים. באתר ישנם נתונים אודות עסקאות נדל"ן ממשרדי הממשלה, כך שמדובר בנתונים אמינים.

לאתר הנדל"ן הממשלתי הקליקו כאן

מאגר מס שבח

כאשר נכס או דירה נמכרים בישראל, הם מיידית נרשמים במאגר מס שבח. כדי לקבל את הנתונים הרלוונטיים ביותר ולא ללכת לאיבוד, רצוי לרשום כמה שיותר פרמטרים מדויקים בחיפוש. היתרון הגדול הוא שהמאגר נותן לכם אינדיקציה למחיר המכירה בפועל, לא למחיר אותו המוכר ביקש.

למאגר מס שבח הקליקו כאן

התייעצות עם אנשי מקצוע

הדרך הטובה ביותר לתמחר את הדירה שלכם היא לפנות לאנשי מקצוע מנוסים. מתווך נדל"ן מכיר את הנכסים שנמכרו בסביבה, ובעזרת ניסיונו הוא יוכל לסייע לכם לקבוע ערך ריאלי לנכס. כמו כן הוא יוכל לסייע לכם להבליט את יתרונות הנכס, וכך תוכלו להבין מהם גורמי המשיכה שיסיעו לכם למכור את הדירה.

שמאי מקרקעין

אומנם מתווך יכול לספק מידע לגבי ערך הדירה, אך רק שמאי מקרקעין הוא זה שקובע את ערך הנכס. באמצעות ניסיונו המקצועי הוא קובע בצורה מדויקת כמה הנכס שווה כיום. לאחר שקלול כל הנתונים הוא יוציא דוח שבו רשום ערך הנכס. 

טיפ אחרון לסיום

קביעת המחיר היא רק השלב הראשון בתהליך מכירת הדירה. אם אתם רואים שאתם נתקעים ולא מקבלים הצעות, רצוי לבדוק האם המחיר שביקשתם הוא ריאלי ביחס למה שקורה כרגע בשוק. במקרים רבים המוכרים מציבים מחיר שהוא גבוה ממחיר השוק, מאחר והם יודעים שבמהלך המשא ומתן הם כנראה יצטרכו להתפשר. הקציבו לעצמכם מסגרת זמן שבה תנסו למכור את הדירה במחיר הזה. לאחר מכן שקלו את האפשרות להורדת המחיר.

רוצים למכור את הדירה שלכם ולא יודעים מאיפה להתחיל? אנו באינפיניטי נכסים נשמח לסייע לכם. אצלנו תהנו משקיפות ומקצועיות לאורך כל הדרך.