כשאתם רוצים לרכוש דירה עומדות בפניכם שתי אפשרויות: הראשונה היא לרכוש דירה יד שנייה, והשנייה היא לרכוש דירה חדשה מקבלן. רבים מתלבטים ולא יודעים בדיוק כיצד לבחור. במאמר הבא נעבור על היתרונות והחסרונות בכל אחת מן הבחירות.
מה לוח הזמנים שלכם?
כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה, אחד מן היתרונות הגדולים ביותר הוא הזמינות – תוכלו להיכנס לדירה ללא המתנה (בכפוף להסכם הרכישה כמובן), ולא תצטרכו לחכות שיסיימו לבנות את התשתיות. לעומת זאת, כאשר אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן אתם צריכים לחכות שהבנייה תסתיים (תהליך שלוקח בערך שנתיים או יותר), ולאחר מכן להמתין לאישורים. לעיתים לא מסיימים את בניית התשתיות בזמן, ואז גם לאחר האכלוס תצטרכו לסבול מעבודות תשתית שונות.
עיצוב אישי
אחד מהיתרונות הגדולים ברכישת דירה חדשה הוא העובדה שיש לכם אפשרות לבצע שינויים. אתם יכולים לשדרג את המטבח ואת השירותים, לקבל חיפויים שונים או ריצוף שונה, ולמעשה יש ברשותכם אפשרויות עיצוב כמעט בלתי מוגבלות. באמצעות משא ומתן מול הקבלן בהחלט תוכלו לקבל הטבות שונות כמו חנייה פרטית ושדרוגים שונים לדירה. זכרו: כאשר אתם עומדים לרכוש דירה חדשה אתם נמצאים בעמדת כוח מול הקבלן. כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה, אתם מקבלים מוצר שהוא כבר מעוצב. כמובן שתוכלו לבצע שינויים, אבל עדיין לא מדובר בדירה חדשה. לעיתים עלויות השיפוץ יהיו גבוהות מאוד בגלל הבלאי שיש בדירה ישנה.
תשתיות
ברכישת דירה חדשה תקבלו גם תשתיות חדשות – אינסטלציה, חשמל ואחרות – אשר נבנו לפי התקנים החדשים. בנוסף, בחלק מן הבניינים יש מכון כושר ולובי מעוצב. לעומת זאת, כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה תקבלו תשתית ישנה. במקרים רבים יהיו לכם תקלות, משום שהתקן שנקבע לפני עשרות שנים היה פחות קפדני, ולכן ישנן בעיות תשתית רבות בדירות ישנות.
הבדלים במחיר
במרבית המקרים רכישת דירה יד שנייה תהיה זולה יותר מאשר רכישת דירה חדשה, אך כמובן שזהו לא תמיד נכון. יש להתחשב בגורמים רבים כמו סביבת המגורים, האם הנכס משופץ ועוד. טיפ קטן: לפני שאתם רוכשים דירה יד שנייה, תמיד תבדקו בכמה נמכרו הדירות באזור בשנים האחרונות. כך תוכלו לדעת אם אתם עושים השקעה נכונה.
מה לגבי הבטיחות?
היתרון הגדול ביותר ברכישת דירה חדשה הוא הבטיחות. מדובר על ממ"דים וחדרי בטיחות שנבנו לפי התקנים המחמירים ביותר, מקלט מודרני לשימוש דיירי הבניין וכן הבניין עצמו נבנה לפי התקנים החדשים לרעידות אדמה. ברוב הדירות הישנות אין ממ"דים וחדרי ביטחון, ומרבית הסיכויים שהבניין לא עומד בתקני הבנייה החדשים בנוגע לרעידות אדמה. במקרה שיש לכם התלבטות, אנו באינפיניטי נכסים נשמח לסייע לכם לעשות את הבחירה הנכונה. בעזרתנו תקבלו את ייעוץ הנדל"ן האיכותי ביותר.
