רגע לפני מכירת הדירה

כך תמקסמו את ערך הדירה

אחד מהדברים הבולטים ביותר במודעות למכירת דירות הוא הנראות. במקרים רבים תוכלו לראות שרשום שהדירה עוצבה על ידי מעצב פנים. זאת, בתוספת של תמונות מרשימות, בהחלט יוכלו לקדם את תהליך המכירה, כי דירה שתוכננה בצורה פונקציונלית תחסוך לכם את הצורך לבצע שינויים לאחר הרכישה. מדובר על נקודת זכות משמעותית בשביל המוכר. ככל שהביקוש לדירה יעלה כך גם אפשר לבקש מחיר גבוה יותר. במאמר זה נסביר כיצד אפשר למקסם את ערך הדירה לפני המכירה.

הום סטייג'ינג – הדרך שלכם לשפר את נראות הדירה

הום סטייג'ינג זוהי שיטה שמשתמשים בה בארצות הברית עוד משנות ה- 70. חלק גדול מן הנכסים הזמינים בשוק האמריקאי משתמשים בה. השיטה מדברת על כך שצריך לשדרג את הנכס לפני המכירה, ולהשתמש באלמנטים של עיצוב וסידור הדירה בשביל ליצור נראות מושכת בשביל הקונה. על ידי כך יהיה אפשר למכור את הדירה בזמן קצר ולקבל ערך שוק גבוה לנכס. בבסיס השיטה עומד החישוב בין עלות השינויים לבין העלאת שווי הנכס. צריך להביא בחשבון שברגע שמגיעים למשא ולמתן מול קונה, כל פגם בדירה יכול להוריד מהמחיר שאותו אתם מבקשים.

תרגישו כמו בבית

שיטת ההום סטייג'ינג לא מדברת על שיפוץ יקר הכולל שבירת קירות ושינויים במבנה. במרבית המקרים מדובר על שיפוץ קוסמטי ואסתטי שיעלה את ערך הדירה, בהשקעה מינימלית של 1%-3%
מערך הדירה. התמורה יכולה להיות עליית ערך של 7-10%. לא מדובר רק על תיקונים קטנים כמו צביעה וניקיון, אלא על עיצוב חלל הפנים בצורה מזמינה. צריך לחשוב איך לגרום לקונים הפוטנציאליים לראות את הדירה בתור חלל מרווח ומואר. היא צריכה לעורר בהם רצון לרכישת הנכס. חשוב לציין, ניצול החללים בדירות קטנות הפך בשנים האחרונות לתחום מבוקש בעיצוב הבתים. רבים התחילו לעבוד מהבית, ולכן הם רוצים לנצל את החלל להקמת משרד ביתי.

טיפ קצר מאיתנו – איך להציג את הדירה?

ראשית, כאשר אתם מכינים את מודעת המכירה, רצוי להשתמש בתמונות איכותיות. התמונות יסייעו לכם למשוך מתעניינים רבים. כמובן שיש לפנות מהדרך חפצים מיותרים. צלמו את כל חללי הדירה כך שלקונה הפוטנציאלי תהיה אפשרות להתרשם מאיכות הנכס. אפשרות אחרת היא לשכור צלם מקצועי שידאג לכך שיהיו תמונות מעולות שבהן הדירה תראה מזמינה. במקרים רבים משאירים למתווך הדירות את המפתח, והוא מראה את הדירה למתעניינים פוטנציאליים. כך תחסכו מעצמכם זמן רב וטרחה. עוד טיפ קטן – במודעת המכירה הציגו את כל היתרונות הקיימים: יש קרבה לבתי ספר ומרכזי קניות? זהו בהחלט יתרון. השקעתם בתאורה מיוחדת? בכל הדירה ישנם מזגנים חדישים? ציינו זאת.

אנו באינפיניטי נכסים נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה. אתם מוזמנים לדבר איתנו בכל עת.